我可能看到了假土拍!郑东新区房价1元/平?!

来源:365淘房 2017-01-22 16:36

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1月22日郑州又有7宗土地共560.977亩地限时限价竞拍,这也是熔断机制出台后,郑东新区“限地价、竞房价”首拍,比以往的土拍更受关注。七宗地全部位于郑东新区,其中15号和16号地块位于北龙湖区域,17号、18号地块位于龙子湖区域,其余3块地位于白沙园区,最终7宗土地有5宗熔断,2宗底价成交。

今日的土拍“大料”多多:郑东新区竞综合房价1元/㎡,竞综合房价仅比楼面价高出2元/㎡......

且让我们细细说来!

土拍结果

15号地块:地价208500万元,竞综合房价23631元/㎡,竞得人为河南青风置业有限公司(海马),折算楼面价为23629.47元/㎡,单价为2362.95万元/亩;

16号地块:地价220500万元,竞综合房价25600元/㎡,竞得人为河南正商新铭置业有限公司(正商)折算楼面价为23600.66元/㎡,单价为2360.06万元/亩;

17号地块:地价44000万元,底价成交,竞得人为河南致创置业有限公司,折算楼面价为3424.02元/㎡,单价为913.07万元/亩;

18号地块:地价204000万元,竞综合房价6789元/㎡,竞得人为河南碧源新城置业有限公司,折算楼面价位7879.44元/㎡,单价为1297.48万元/亩;

43号地块:地价22800万元,底价成交,竞得人为新东润地产有限公司,折算楼面价为2290.94元/㎡,单价为397.09万元/亩;

198号地块:地价54000万元,竞综合房价1元/㎡,竞得人为河南好喜地置业有限公司(吉地),折算楼面价为4642.85元/㎡,单价为773.81万元/亩;

199号地块:地价34500万元,竞综合房价4100元/㎡,竞得人为河南中美置业有限公司(华启集团),折算楼面价为4433.44元/㎡,单价为738.90万元/亩;

土拍地块

上午还未到正式的竞拍时间9:00,一些地块已经开始进入激烈竞争之中了。8点48分左右,15号、16号土地已经先后熔断,进入竞房价的阶段。

郑政东出【2016】15号(网)

该地块位于龙湖区域:朝阳路南、众意路东,使用权面积58824.85㎡,折合88.237亩,土地用途为城镇住宅,出让年限70年,容积率大于1.0小于1.5,建筑密度小于28%,起始价139000万元,熔断地价为208500万元,综合房价最高限价为32000元/㎡。

该地块最终成交价为208500万元,竞得者是海马地产。

郑政东出【2016】16号(网)

该地块位于龙湖区域:朝阳路北、众意路东,使用权面积62286.39㎡,折合93.43亩,土地用途为城镇住宅,出让年限70年,容积率大于1.0小于1.5,建筑密度小于28%,起始价147000万元,熔断地价为220500万元,综合房价最高限价为32000元/㎡。

该地块最终成交价为220500万元,竞得者是正商。

牟政出【2016】199号(网)

该地块位于白沙园区:敬业路东侧、玉溪路南侧、龙福街西侧、绿博大道北辅道北侧,使用权面积31127.07㎡,折合46.691亩,土地用途为城镇住宅,出让年限70年,容积率大于1.0小于2.5,建筑密度小于25%,起始价23000万元,熔断地价为34500万元,综合房价最高限价为12000元/㎡。

该地块最终成交价为34500万元,竞得者是华启集团。

牟政出【2016】198号(网)

该地块位于白沙园区:岗吴路东侧、同福路南侧、锦绣路西侧、同舟路北侧,使用权面积46523.12㎡,折合69.785亩,土地用途为城镇住宅,出让年限70年,容积率大于1.0小于2.5,建筑密度小于25%,起始价36000万元,熔断地价为54000万元,综合房价最高限价为12000元/㎡。

该地块最终成交价54000万元,竞得者是中部大观地产。(地块位置就是吉地澜花语项目,近期,瀚海-中部大观地产已收购吉地澜花语

郑政东出【2016】17号(网)

该地块位于博学路东、薛夏北街北,使用权面积32125.95㎡,折合48.189亩,土地用途为城镇住宅,出让年限70年,容积率大于1.0小于4.0,建筑密度小于30%,起始价44000万元,熔断地价为66000万元,综合房价最高限价为15500元/㎡。

该地块最终成交价为44000万元,竞得者是河南致创置业有限公司。该宗地为龙子湖街道办事处后牛岗社区备用地,配建安置村民住宅建筑面积约为34755.65平方米,安置商业建筑面积约为1658.09平方米。

郑政东出【2016】18号(网)

该地块位于七里河南路、明理路东,使用权面积104818.48㎡,折合157.228亩,土地用途为城镇住宅,出让年限70年,容积率大于1.0小于2.47,建筑密度小于20%,起始价136000万元,熔断地价为204000万元,综合房价最高限价为15500元/㎡。

该地块最终成交价为204000万元,竞得者为碧源集团。

牟政出【2016】43号(网)

该地块位于白沙园区:白沙路南侧、勤工路东侧、敬业路西侧、润丰路北侧,使用权面积38277.916㎡,折合57.417亩,土地用途为城镇住宅,出让年限70年,容积率大于1.0小于2.6,建筑密度小于25%,起始价22800万元,熔断地价为32400万元,综合房价最高限价为12000元/㎡。

该地块最终成交价为22800万元,竞得者是新东润地产。

土拍小结

今日的土拍真的是“意外”重重!

楼面价仅比竞综合房价高出2元/㎡?!

竞综合房价还远低于楼面价?!

龙子湖地块的房价竞出现1元/㎡的情况?!

网传盛润将建设福利房的地块,盛润竞未拿地?!

今日的土拍让我们大开眼界,真的是“一桌有滋有味的盛宴”!

从国土局放出消息,曾因为熔断机制出台而不得不中止网拍的北龙湖地块郑政东出【2016】15号、郑政东出【2016】16号在今日复拍后,这场土拍就备受关注。不仅如此,这场土拍也是一堆城改地拍卖之后的郑东新区的住宅净地和熔断后的“限地价、竞房价”的首秀。果然不负众望,今日的土拍真的让我们见识许多。

楼面价+2=竞综合房价

众所周知,北龙湖被称为郑州的“地王窝”,几乎每次北龙湖的土地都能够刷新郑州的地王记录,但今日的土拍似乎打破这个“传说”。上午9:00未到,15号、16号地块就已经达到熔断价,进入限地价、竞房价阶段。最终北龙湖的这两块地被海马和正商瓜分。15号地最终地价为20.85亿元,竞综合房价为23631元/㎡,仅仅比楼面价高出2元/㎡。16号地最终地价为22.05亿元,竞综合房价为25600元/㎡,比楼面价高出约2000元/㎡。不知两家房企将如何解决这种似乎注定亏损的局面,但可以肯定的是北龙湖地王记录将不再。

楼面价>竞综合房价

此次土拍亏本的远不止海马和正商,还有华启集团。今天拍卖的牟政出【2016】199号地最终的竞综合房价为4100元/㎡,而该地块的楼面价为4433.44元/㎡,综合房价低于楼面价333.44元/㎡,难道未来华启要“亏本大甩卖”?真是让人猜不透!

198号地块的网传与归属

竞综合房价1元/㎡

今日198号地块的网拍结果出来后,许多人都“懵”了,竞综合房价1元/㎡?!是国土局系统出错了吗?这块地以后怎么玩啊?

而且,据之前网传,198号地块将被盛润竞得,被用于员工福利房建设,内购价为13000元/㎡。

但是该块地最终是由瀚海-中部大观地产来建设。据其他媒体爆料,该地块将不会对外出售,将建设思念集团职工建设房。

今日的土拍给许多人留下了重重疑问,但不论结果如何,土拍已经落幕,未来这些地块到底如何,我们能做的或许只有等待(文中部分资料、图片来源于网络)。返回郑州365淘房>>

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