2017年公寓或爆发 实探西区真实的公寓市场

来源:365淘房 2017-03-09 18:04

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受限购限贷政策的影响,今年的公寓产品好像显得火热起来。小编今天实探4盘,其中3盘公寓,详细了解其公寓市场。

第一站——中原区 升龙天汇广场

升龙天汇广场目前平层公寓16年已经开盘在售,目前仅剩少量房源,面积为49-73平米,均价12000元/㎡,今年年底就要交房了。(图为一期已经交房入住的10号院楼下底商)

 

LOFT公寓目前正在认筹中,交2000元可参与排号,面积为38-58平米,5梯25户,20层(1-2层为底商),单气(暖气),预计3月底开盘,2019年8月份交房,目前项目施工已经出地面4~5层。双钥匙公寓,可方便出租,自己住一层出租一层,但生活却互不影响。

 

 

升龙天汇广场位于中原区农业路与嵩山路交汇处,属于二环边三环外,交通出行十分方便,不管是自驾、公交(BRT)还是地铁(在建中的5号线)都比较方便。项目紧临碧沙岗商圈、农业路商圈等,所以说,未来不管是自住还是出租都是挺好的。鉴于曼哈顿商业广场之后升龙在郑州的口碑,未来升龙可能也要撤出郑州,希望购房者们综合考虑各方面因素,多对比几家楼盘再决定。(图为目前住宅的施工进度图)

 

 

第二站——高新区 朗悦公园道1號

朗悦公园道1號位于雪松路与翠竹街交汇处,项目有3栋公寓,其中儿童茂和公园茂的公寓所有房源已经售完,目前在售潮流茂的公寓。

 

销售面积为46平米、67-76平米,其中46平米小公寓剩余不到十套以及剩余面积较大的户型(如图中标红户型),5梯24户,公寓均价9000元/㎡。公寓首付50%,可首付分期,分三次,2018年6月30日交清首付款。购房优惠:①0元入会享2000元优惠;②电商4000抵10000元;③装修基金300元/㎡;④定房5000抵10000元;⑤首付分期享受1%优惠,首付一次性付清享受50%优惠。

从标准层平面图可以看出来,除了西侧6套和北边1套户型外,南、西南、东、东北方向的户型基本都能满足采光要求。

 

 

公园道1号有自己的商业配套,万达影院、北京华联、艾博健身、糖果KTV 已经进驻。儿童茂、公园茂今年年底交房,商业也会相继开始运营,潮流茂2018年年底交房,未来吃喝玩乐不用担心!

 

公园道1号不属于真正的地铁盘,距离地铁1号线郑大科技园站点约1.3公里,走路需要10~15分钟。

第三站——高新区 万科城

万科城位于科学大道西四环交汇处西北角,一共有3栋公寓,B/C/D三栋,其中B/C两栋为平层公寓,D栋为LOFT公寓。平层公寓面积为21平米、33平米、39平米,3梯24户,共31层,均价9500元/㎡,目前B栋所有公寓已经推出,C栋推出21-22层;LOFT公寓面积为47平米,挑高5.05米,3梯27户,共21层,均价10500元/㎡,目前已经推出一批,装修标准为毛坯房;后期将推出精装LOFT公寓,目前价格还未定,本周六(3月11日)排号,开盘时间待定。

 

 

万科城公寓的位置相对于整个项目来说,位置相对较好,距离公交站牌以及地铁1号线都相对较近一点,目前平层21平公寓已经售罄,仅剩33平的户型。公寓目前盖了超出地面十几层,预计2018年9月份交房,交房的同时底商也基本可以营业,底商的开业可以满足生活上的基本需求。

 

万科城平层公寓样板间图片

 

第四站——从高新区返回路过中原万达,刚好看到大正鲲府的城市展厅,大正鲲府是许昌开发商,听过在许昌做的品质还不错,就简单的去了解了一番。

大正鲲府项目位置位于科学大道须水河东路交叉口向南200米,预计5月份正式售楼部开放,开盘时间暂时未定,大正鲲府作为大正集团在郑州的第一个项目,也想作为郑州的标杆项目,一期规划有8栋洋房,10栋高层,一期内规划有一所中学。

 

大正鲲府的户型做的还是可以的,小编看了这个94.7平米的三室两厅两卫户型,完全是喜欢上了,户型方正,空间利用率高,卧室均带飘窗,这种户型在市场上还是很稀缺的。

 

由于去年郑州房地产的一阵疯涨之后,目前郑州市区已经很难再找到万元以下的房子了,又加上限购限贷,扼杀了许许多多的刚需置业者,所以今年的公寓就显得格外的受欢迎。公寓优点:1、不限购不限贷,也就是说购买公寓之后再买住宅还可以享受住宅的首套优惠等政策;2、总价低,首付少,月供少,能适当的减轻购房者压力;3、容易出租,租金时报率高。缺点:1、未来这里物业费、水电费都是以商业性质来收取,费用的收取标准都是比住宅的高处一倍;2、大多数公寓都是单气,只通暖气,没有天然气;3、舒适度差,公寓的梯户配比一般都在3~5梯20~30户之间;4、如果小区签订的有学校,购买公寓的业主是不享受教育资源的。返回郑州365淘房>>

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