5月3日郑州限购再升级 区域扩大、增加限卖

来源:365淘房 2017-05-03 14:48

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5月3日郑州市房地产调控再次升级!

郑州再一次跟随了北京的脚步,5月3日凌晨郑州调控再次升级,郑州市政府网站发布了《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》,调控升级,全面冰封。

 
 

 

1.调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办[2016)64号)规定的限购区域基础上,增加新郑市、荥阳市、中牟县。

2.在上述限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。

3.在上述限购区域,暂停向己拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。

4.在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让

5.在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房

—政策解读—

1、限购区域扩大

5月3日起,郑州市限购增加新郑市、荥阳市、中牟县3个区域,目前郑州限购区域共12个(郑州市内五区、高新区、郑东新区、经开区、航空港区、新郑市、荥阳市、中牟县)

 

 

过去半年的的限购,抑制住了郑州市限购区域的热度,却带火了郑州周边非限购区域的楼盘。2017年年初,南龙湖房价超10000元/平米,绿博片区、荥阳片区楼盘销售火爆。随着全国各大城市政策不断出现,郑州也不出意外的增加了限购区域。

2、堵住限购漏洞

1)暂停向注册不足3年的企业销售住房:也就是不能通过新注册一个企业来购房,算是补上了一个之前投机购房的漏洞。

2)本市户口单身人士只能有一套房:抑制“离婚买房”套路;原本郑州市户口居民可买两套,离婚后两人可各有2套房,如今想通过离婚买房,一个离婚后无房的单身人士只能购买一套房。

3、增加售卖限制

2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

不论是购买的商品房还是通过赠与方式转让的住房,5月3日以后,不满3年以上不能上市转让,不能再次购买住房。这样基本上可以杜绝大部分的“投资客”,刚需终于可以从容的挑选住房了。

—限购细则—

5月3日凌晨的限购政策出台还未半日,房管局发布了《关于进一步落实住房调控措施的通知》,即限购【细则】出台,对限购做了补充说明。全文如下:

各县市(区、管委会)房地产管理部门,各相关单位:

为落实《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(郑政办〔2017〕58号)通知精神,根据市场实际情况,现就住房限购政策落实的具体工作明确如下:

一、自2017年5月3日起,住房限购区域调整为:市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。在上述限购区域内,依照《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)、《关于进一步加强房地产调控工作的通知》(郑政办〔2016〕75号)和《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(郑政办〔2017〕58号)的有关要求实施限购政策。

二、购房居民家庭拥有住房情况指在限购区域内已完成网签的新建住房已取得不动产权证的住房已取得交易确认单的存量住房。购房人在《郑州市购房申请表》中承诺在限购区域内拥有住房情况及3年内无住房赠与行为,网签机构应查询购房家庭拥有住房情况,合同备案机构应核查购房家庭在限购区域内拥有住房情况和赠与情况。以家庭为单位购房的,购房人必须符合限购条件。

三、郑州市住房信息查询系统应按照限购区域进行调整,在调整到位前,郑州市房产档案馆、郑州市房屋交易和登记中心、新郑市、荥阳市、中牟县房地产管理部门要建立联动机制,指定专人负责,做到信息共享及时传递,按照文件要求做好住房限购工作,对于不如实申报拥有住房情况及赠与行为的购房人暂停网签备案,开发企业不得向其出售住房。

四、新建商品住房购买时间以网签合同时间为准,存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为准,不满3年不得上市交易。

五、单身人士包含未婚、离异、丧偶等。

六、企业注册时间以营业执照上注明的企业成立日期为准。

七、郑政办〔2017〕58号文件第4、5条所规定的郑州市行政区域,不仅包括已实施限购政策的区域,也包括暂未实施限购政策的区域。

八、以往文件与本文件有冲突的以本文件为准,未尽事宜以原有文件为准。

—细则解读—

当大家还在讨论新的限购政策的时候,有的人已经开始调侃可以把目光放到上街、新密等地区了,还未来得及高兴,限购细则已经把这个漏洞给补上了。细则重要的是以下几点补充:

1、第二条:清楚划定了拥有住房的情况:已经网签、取得不动产证、取得交易确认单。

2、第四条:5月3日之前网签的,不受限卖约束;如果在5月3日之后网签的,那么你的房子需要取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为准,不满3年不得上市交易。

 3、第七条:对于郑政办〔2017〕58号文件第4、5条所规定的郑州市行政区域,不仅包括已实施限购政策的区域,也包括暂未实施限购政策的区域。也就是说,除了限购的12个区域,其余的新密市、登封市、上街区、巩义市也要限售,抑制投资客炒热这些区域。

—郑州调控政策回顾—

2016年9月14日

“郑九条”

2016年上半年郑州地王频现,房价上涨,为限制土地价格的飙高,郑州市政府发布“郑九条”。

2016年10月1日

郑州限购

10月1日晚,郑州市政府发布住房限购通知:对于郑州市内五区、郑东新区、经开区、高新区、航空港区,郑州户籍一个家庭不能再购第三套住房,非郑州户籍家庭只能购一套住宅,但是对于180平以上户型不限制,10月2日起实施。

2016年10月3日

郑州限贷

10月3日郑州限购后又限贷,郑州限购区域内,购买首套房首付最低30%;对于拥有一套住房且贷款未结清的,购买二套房首付最低为40%。

2016年12月21日

限购升级

郑州市政府12月21日发布通知:从12月22日起升级现有限购政策!非郑州户口在本市购买住房时需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个税或社保证明;在限购区域内,将180㎡(含)以上住房纳入限购范围。

2016年12月23日

限贷升级

12月23日起,郑州限购区域内首套房首付30%,二套房无论有无贷款记录首付提至60%。

2017年3月17日

购房不能补交社保

非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核,凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

2017年5月3日

限购区域扩大、单身一套、增加限卖

5月3日起,将新郑市、荥阳市、中牟县加入限购区域;限购区域内本地户籍单身人士只能拥有一套住房;在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让;赠与方式的住房也需要满3年后才可以再次购房。返回郑州365淘房>>

 

 

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