房地产销售额增速连降6个月 调控风暴下哪些房抗跌?

来源:365综合 2017-05-15 16:53

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在不断加码的政策调控下,房地产市场持续降温。根据统计局消息,1-4月份商品房销售额33223亿元,增长20.1%,增速回落5个百分点,连续第六个月下滑。判断房价是否“真跌”,有一些现象值得关注:如中介关店潮、首套房按揭贷款出现基准利率等。从当前市场表现来看,其中一些现象已经开始出现。一旦房价下跌,哪些房子会最先跌?又应该如何选择抗跌物业呢?

调控措施趋严 房地产销售额增速连降六个月

在不断加码的政策调控下,房地产市场持续降温。15日公布的前四月房地产相关数据显示,在房地产调控措施的影响下,商品房销售面积和销售额同比增速大幅回落。

2017年1-4月商品房销售面积和销售额同比增速大幅回落

1-4月房地产市场关键指标如下:

商品房销售面积同比增长15.7%,增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中,住宅销售面积增长13.0%。

商品房销售额增长20.1%,增速回落5个百分点,连续第六个月下滑。其中,住宅销售额增长16.1%。

截至4月末,商品房待售面积67469万平方米,比3月末减少1341万平方米。其中,住宅待售面积减少1300万平方米。

不难看出,1-4月商品房销售面积和销售额同比增速双双回落,商品房待售面积进一步减少,房地产市场去库存效果显著。不过,全国房地产开发投资同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。

统计局解读:房地产开发投资增速加快与去年延续效应有关

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏15日指出,在一线还有热点二线城市频繁出台调控政策措施的情况下,房地产开发投资依然增速加快,与去年的延续效应是分不开的。去年全国的商品房销售面积增长了22.5%,使得房地产市场出现了比较强的景气局面,很多房地产企业加大了投资力度,很多在建项目仍在进行,投资项目有周期性,一旦开工了以后需要延续一时间。所以,目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。

机构解读:市场降温的态势比较明显 房企需要防范销售业绩下滑的风险

有机构分析称,从商品房销售面积的累计值同比增幅数据看,继续呈现增幅收窄的态势,这说明市场降温的态势比较明显,类似降温的态势,充分说明了房企需要防范销售业绩下滑的风险。从销售面积数据看为15.7%的水平,这也说明虽然市场在降温,但依然是高于去年同期水平的。这和三四线城市形成的托底效应有关,对于三四线城市来说,类似的托底效应使得此类城市交易相对活跃,成为当前中国楼市交易活跃的一个重要组成部分。而部分大城市当前采取了摇号制度,说明市场成交量低是一个假象,如果供应端增加供应,后续交易端也会有上升的可能的。

开发投资的数据达到了9.3%的水平,从侧面说明当前房企依然热衷于地产投资,尤其是开发投资。在当前房地产销售行情预计下滑的背景下,开发投资数据体现了市场投资的信心,对于目前大中城市的补库存有积极的作用。尤其是部分三四线城市的地产投资规模开始上升,充分说明房企正在不断调整地产投资的策略。返回郑州365淘房>>