全城公寓大盘点!这个七夕夜,拒绝虐狗,闪耀全城!

来源:365淘房 2017-08-29 16:10

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房价再涨,物价再涨,薪水不变。这应该是目前大多数城市的现状吧。

就郑州而言,仅半年时间,先后出台了3次调控政策。“四限”下,郑州的公寓在不限购、不限贷、低总价的房地产市场行情下备受购房者的关注与喜爱,但面对市场上并不众多公寓产品,到底应该购入哪一套呢?

 

为此,小编特别选择了主城区内热度最高的五所公寓进行探盘并加以点评,希望能给你更多的置业参考,带给你不一样的“七夕”公寓。(文后附郑州主城区所有在售公寓信息一览表)

正弘城

 

正在建设中公寓以及楼下的娄山的商业配套

 

正弘城的写字楼

项目位于金水区花园路、东风路交汇处,主楼为两栋塔楼,南塔为185米的超5A甲级精装写字楼,北塔为180米的丽汀精装公寓,地下车位数 2000,地上车位数 500。自持商业,且是河南首家8层高的Shopping mall。目前公寓处于前期咨询中,面积有57-185㎡户型,一室一厅,具体开盘时间待定,预估2019年3月交房。8月26日样板间开放。

 

地铁口直达公寓家门口

 

背靠东风渠公园

正弘城位处周边配套齐全老城区中心,随着正弘·蓝堡湾商业的营业,以及周边高端项目的相继入驻,将使东风路花园路崛起一座新商圈,并与之前的花园路农业路商圈、东风路文化路商圈形成“商业金三角”,成为郑州市未来新的商业中心。此外,项目位于地铁2号线、8号线交汇处,且2号线东风路站C口将实现无缝对接,开通后将地下直通项目家门口,真正体验光速出行。

点评:正弘城的丽汀公寓应该可以说是郑州地段最好的公寓,没有之一。据悉该项目开盘后预估价位将在2.6——3w,单单就区位一个因素来说,这个价位有足够的底气。此外,公寓还专门成立了酒店物业式物业服务团队,并计划投入5000元/平方左右的精装标准,从位置、装修,以及快要封顶的主体买这个公寓是没有什么风险的。

只是以2.6w+的价格,其装修的精细度和建材的选择能否物有所值?酒店式物业到底能做到什么程度?后期如若用于投资,其收益回报又是多少,这些都存在一定的未知。2.6w+的价位放到住宅中也比较高,和其他项目相比是否划算,需要多对比考虑。

华尓中心

 

华尔中心沙盘图

 

项目售楼处

华尔中心位于郑州市金水区重点核心区域经三路商务片区,紧邻北三环、中州大道、农业路高架三条快速廊道。项目地上建筑面积约11万㎡,地下约4万㎡,由一栋高档写字楼、一栋高档酒店式公寓和集中式商业组成。地下3层停车场,车位约1000余个。现智能精装平层公寓在售,层高3.2米。面积区间:28-45㎡,主要户型为是35㎡一室一厅一卫和45㎡一室一厅一厨一卫。价格区间为14000-16000元/㎡,首付分期5万起,交房前付清即可。

 

周边配套

 

周边配套

 

周边配套

 

周边配套

 

周边配套

点评:

华尔中心位处的金水区经三路,沿线分布了包含省级银行在内的28家银行、证券、保险类金融机构及数量众多的其他金融公司。光项目两公里范围内,就有17栋写字楼。此外,项目周边有12条公交线路和BRT快速公交网以及地铁2、4号线穿过,交通通达性极强。此外,区域内严重缺乏大型商业配套,后期开发商还将自行建设商业4万方,周边众多商务写字楼将为其提供大量的人流量。总而言之,自主便利,投资升值潜力大,值得期待。

海亮时代ONE

 

海亮时代ONE项目位于花园路与宏康路交会处向西约700米,总占地75亩,总建筑面积约30万方,容积率4.23,绿化率25%,产品由公寓、loft和商业组成。项目共6栋楼,其中3栋公寓,3栋loft及4万方商业。现一期的产品已全部售罄。

二期是即将开盘销售的3号楼33㎡的平层公寓、4号楼36-45㎡loft公寓。3号楼公寓层高3米,均价为12000元/平。4号楼挑高5米,均价为15000元/平。海亮时代商业自持1.3万方,现已签约永辉超市与奥斯卡等。此外,项目紧挨两所小学与一所初中,由于海亮在公寓较少的北区,临近之前郑漂人员居住较多的刘庄等城中村,具有一定距离刘2号线庄地铁口1公里,同时规划的7号线也将在此穿过。所以还很值得关注得。

点评:

海亮时代自面世以来,连续两年在郑州公寓市场是获得销冠。售价不低,自住可以,投资者建议回避,仅仅吃个租金意义不大。离二号线不远,并且配套有商业,生活较方便。

万科誉

 

万科誉地处高铁片区,是万科在郑东新区高铁核心商圈倾力打造的标杆式公寓。万科誉1#和2#建面约22平米非毛坯公寓房源在售,价格区间:17000-18000元/㎡。项目紧靠地铁3、5号线交会站中兴路站(在建),6主干、高铁、城际公交、轻轨等五维交通网,载数万人流量。周边的生活配套成熟,大型商超、体育公园、省直公立医院等一应俱全。区域内大体量商业和写字楼配套,提供了大量的白领和人流,可以断定将来万科誉出租不成问题,加上自贸区的影响,有庞大的住房需求。升值空间也会随着高铁片区的发展逐渐加大.

 

项目周边高中

 

项目周边配套小学

 

项目周边医院

点评:

万科誉很热,自用外,区域内庞大的上班族也为未来出租提供了保证。同时该项目还是目前高铁片区仅有的大品牌装修公寓,品质有保证。虽价格不低,但在售和二手房宅均价普遍在两万以上作为。无论是自住,还是长期置业投资,都是不二之选。

万科荣寓

 

万科荣寓沙盘图

项目位于大学路与南四环交汇处东南角(售楼处),占地面积25800平方米,建筑面积139200平方米,容积率3.99,绿化率30%。万科荣寓规划有平层、Loft公寓房源,平层房源建筑面积约为25平米,Loft房源建筑面积约为31-43平米。平层公寓预计均价,大致为9000元/平;Loft房源预计价格,大致为11000-11500元/平。盘时间尚未确定,项目样板间已开放,交5千可享1%优惠。

 

项目自持商业配套

 

项目周边的百荣商贸城

项目规划有3栋商业1.8万方,附近规划地铁7号线和9号线,7号线是沿着大学路的南北线,直接在出口500米处即可到达该项目,9号线是从高新区到航空港区的东西线,未来交通会不错。此外,项目紧挨万科大都会,其后者将打造二七新区内400万㎡的超级综合体项目,拟建设200万方商业办公中心、80万方娱乐中心和120万方住宅。目前的南四环主要是物流的集中地,周边百荣世贸城、锦荣批发服饰、鞋业等为后期的市场提供了8——10万的人流量。规划上,南水北调工程是区域内一大亮点,致力于打造郑州西南部滨水生态新城;在产品设计上,将继续采用万科的全装修风格。

点评:

就现状而言,二七新区的公寓产品在位置、周边配套等方面都不是很强,但二七新区的定位是植入文化产业、时尚、娱乐、购物体验、互联网金融、食品加工等都市型产业。可以预见,未来该区域内,随着商贸经济、物流交通的完善,其租赁空间会提升。

附2017全郑州在售公寓一览表:

金水区:

 

郑东新区:

 

惠济区:

 

二七区:

 

高新区:

 

经开区:

 

管城区:

 

中原区:

 

结 语

对郑州来说公寓并不陌生,早在2000年郑州市场上就已经出现了公寓。小编私认为,公寓因为面积小、还款压力低,所以自住还是蛮不错的。若要投资,一定要看它的性价比是否足够高,位置是否足够好。一个公寓能否投资,一定要站在90后、00后的思维角度去思考这个问题,他们需要什么、不喜欢什么?愿意为了什么而多花钱?因为,未来的租客就是00后、10后。时尚、个性、安全、隐私、社交、科技、方便,就是他们的标签和需求。返回郑州365淘房>>

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