多地租赁新政密集下发 中国房地产市场迎来租赁时代

来源:经济参考报 2017-08-31 08:47

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迎拐点 重构房地产调控机制

张大伟表示,相比房屋售价的大幅波动,房租体现的是房屋的居住价值,因此,在租售比悬殊的情况下,中国的消费者大多选择购买住房,长期以来形成重购轻租。

海通证券数据显示,从目前看,中国主要城市的房价租金比大约为38.5倍,上海、北京、深圳、厦门、南京则均超过50倍,但按照国际标准,房价租金比在16.7倍-25倍之间为健康区间,也就是说超过25倍即存在泡沫可能。海通证券副总裁李迅雷曾表示,中国大部分地区的房价都已经步入泡沫区域。

中银国际报告指出,在房地产市场泡沫化程度依然较高的背景下,国家推动住房租赁市场发展,根本出发点在于激活住房租赁的市场需求,以平衡房地产市场供需矛盾,平抑房价,推动住房向居住属性回归。

以售为主时代迎来拐点。在政策力挺下,租房时代已经越来越近。链家研究院数据显示,到2020年,中国租房市场租金总收入价值将达1.6万亿元。2030年,这一数据将达4.6万亿元。

去年11月,优客工场、共享际创始人毛大庆也预测,未来十年之内,中国的整个租房总额会超过3万亿元,使用人口会达到2.3亿人;二十年以后,这个数字会达到4.6万亿元,参与租赁的人口会达到3亿人。

国土部相关负责人透露,希望通过此次改革试点,到2021年底,在相关地区成功运营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。返回郑州365淘房>>

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